Javni razpis za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem

datum: 17.12.2013
kategorija: Javni razpisi

Občina Ajdovščina objavlja Javni razpis za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem.

Na podlagi 87. člena Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 9/07 Odl.US: P-31/06-4, 18/07 Skl.US: U-I-70/04-18, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 90/09-Odl.US: U-I-128/08-23, Up-933/08-18, 62/10-ZUPJS, 56/11 Odl.US: U-I-255/09-14, 87/11, 40/12-ZUJF) in Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem (Uradni list RS, št. 14/04, 34/04, 62/06, 11/09, 81/11) – v nadaljevanju pravilnik, Občina Ajdovščina objavlja

JAVNI RAZPIS za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem

1. PREDMET RAZPISA:

1.1 Uvod

Občina Ajdovščina razpisuje oddajo v najem okvirno 6 neprofitnih stanovanj v Ajdovščini.

Stanovanja bodo upravičencem dodeljena na podlagi prednostnega vrstnega reda, ki bo izdelan po določilih tega razpisa, vseljiva pa predvidoma v prvi polovici leta 2014. Upravičenci bodo najemne pogodbe sklenili za nedoločen čas.

1.2 Neprofitna najemnina

Najemnina za dodeljena neprofitna stanovanja bo določena na podlagi Uredbe o metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih ter merilih in postopku za uveljavljanje subvencioniranih najemnin (Uradni list RS, št. 131/03, 142/04, 99/08, 62/10 ZUPJS, 40/11 ZUPJS-A, 14/13 ZUPJS-B) oziroma na podlagi predpisa, ki bo veljal v času oddaje stanovanja v najem in urejanju ter trajanju najemnega razmerja.

Najemniki, ki izpolnjujejo pogoje, lahko uveljavljajo pravico do subvencioniranja neprofitne najemnine v skladu z Zakonom o uveljavljanju pravic iz javnih sredstev (Uradni list RS, št. 62/10, 40/11, 40/12-ZUJF, 57/12-ZPCP-2D, 14/13, 56/13-ZŠtip-1, 99/13) oziroma predpisom, veljavnim v času najema stanovanja.

Za povprečno veliko dvosobno stanovanje v izmeri 55,00 m2, točkovano s 320 točkami, znaša mesečna najemnina, izračunana na podlagi veljavnih predpisov, približno 180 EUR mesečno.

Najemodajalec neprofitnega stanovanja ima pravico vsakih pet let preveriti ali najemnik in uporabniki neprofitnega stanovanja še izpolnjujejo dohodkovne pogoje za uporabo neprofitnega stanovanja po veljavnem pravilniku na dan preverjanja. Podatke o denarnih prejemkih za preteklo koledarsko leto pred preverjanjem izpolnjevanja pogojev za uporabo neprofitnega stanovanja pridobivajo najemodajalci iz uradnih evidenc in drugih zbirk osebnih podatkov v skladu z zakonom. Najemniki morajo na zahtevo najemodajalca predložiti vse zahtevane izjave in dokazila zase in za uporabnike v roku 30 dni od prejema zahteve. Če najemnik ni več upravičen do neprofitnega stanovanja, se najemna pogodba lahko spremeni v najemno pogodbo za tržno stanovanje. Če se socialne razmere najemnika, ki plačuje za stanovanje prosto oblikovano najemnino, spremenijo tako, da dohodek pade pod mejo, določeno v 5. členu pravilnika, lahko najemnik od najemodajalca zahteva preveritev svojega socialnega stanja in ponovno spremembo prosto oblikovane najemnine v neprofitno najemnino. Če pridobi najemnik ali njegov zakonec oziroma oseba s katero živi najemnik v dalj časa trajajoči zunaj zakonski skupnosti v last primerno stanovanje ali stanovanjsko stavbo, sme lastnik odpovedati najemno pogodbo.

1.3 Pri dodelitvi neprofitnih stanovanj bodo upoštevani naslednji površinski normativi:

 

Število članov gospodinjstva

Površina stanovanja

1-člansko

od 20 m2 do 30 m2

2-člansko

nad 30 m2 do 45 m2

3-člansko

nad 45 m2 do 55 m2

4-člansko

nad 55 m2 do 65 m2

5-člansko

nad 65 m2 do 75 m2

6-člansko

nad 75 m2 do 85 m2

 

Za vsakega nadaljnjega člana gospodinjstva se površine spodnjega in gornjega razreda povečajo za 6 m2. Najemodajalec lahko odda v najem tudi manjše stanovanje, če se upravičenec s tem strinja ali če to želi. Najemodajalec lahko odda v najem tudi večje stanovanje, če se upravičenec s tem strinja ali če to želi, pri čemer se razlika v m2 obračuna kot prosto oblikovana najemnina.

2. RAZPISNI POGOJI:

2.1 Splošni pogoji 

Splošni pogoji, ki jih morajo izpolnjevati prosilci, da so upravičeni do dodelitve neprofitnega stanovanja so:

1.    državljanstvo Republike Slovenije in ob izpolnjevanju pogojev vzajemnosti državljani ostalih članic Evropske unije, če imajo dovoljenje za stalno bivanje v Republiki Sloveniji;

2.    stalno prebivališče v občini Ajdovščina;

3.    da prosilec ali kdo izmed oseb, ki skupaj z njim uporabljajo stanovanje (v nadaljnjem besedilu: gospodinjstvo), ni najemnik neprofitnega stanovanja, oddanega za nedoločen čas in z neprofitno najemnino, ali lastnik ali solastnik drugega stanovanja ali stanovanjske stavbe, ki ne presega vrednosti 40% primernega stanovanja. Navedena omejitev ne velja za lastnike ali solastnike stanovanj, ki jih morajo po zakonu oddajati v najem za nedoločen čas za neprofitno najemnino;

4.    da prosilec ali kdo izmed članov gospodinjstva, ni lastnik drugega premoženja, ki presega 40% vrednosti primernega stanovanja;

5.    da se mesečni dohodki prosilčevega gospodinjstva v letu dni pred razpisom za dodelitev neprofitnih stanovanj gibljejo v mejah, določenih v 5. členu pravilnika in točki 2.2 tega razpisa;

6.    da je prosilec, ki ponovno prosi za dodelitev neprofitnega stanovanja v najem, poravnal vse obveznosti iz prejšnjega neprofitnega najemnega razmerja ter morebitne stroške sodnega postopka. 

Žrtve nasilja v družini z začasnim bivanjem v materinskih domovih in zatočiščih - varnih hišah, zavetiščih, centrih za pomoč žrtvam kaznivih dejanj, lahko sodelujejo na razpisu za oddajo neprofitnih stanovanj v najem tudi v kraju začasnega bivališča.

Invalidi, ki so trajno vezani na uporabo invalidskega vozička ali trajno pomoč druge osebe, lahko ne glede na kraj stalnega prebivališča, zaprosijo za pridobitev neprofitnega stanovanja tudi v občini Ajdovščina, če imajo večje možnosti za zaposlitev ali imajo zagotovljeno pomoč druge osebe in zdravstvene storitve.

Do dodelitve neprofitnega stanovanja so upravičeni tudi najemniki v stanovanjih, odvzetih po predpisih o podržavljenju – prejšnji imetniki stanovanjske pravice, če izpolnjujejo splošne pogoje za upravičenost do dodelitve neprofitnega stanovanja v skladu s pravilnikom.

2.2 Dohodkovni kriterij

Prosilci so upravičeni do dodelitve neprofitnega stanovanja, če dohodki njihovih gospodinjstev v koledarskem letu pred letom razpisa ne presegajo:

 

Velikost gospodinjstva

Dohodek ne sme presegati naslednjih % od povprečne neto plače v državi

Povprečna neto plača v letu 2012: 991,44 €

Meja dohodka/mesec

1-člansko

200%

do 1.982,88 €

2-člansko

250%

do 2.478,60 €

3-člansko

315%

do 3.123,04 €

4-člansko

370%

do 3.668,33 €

5-člansko

425%

do 4.213,62 €

6-člansko

470%

do 4.659,77 €

 

Za vsakega nadaljnjega člana gospodinjstva se gornja lestvica nadaljuje s prištevanjem po 25 odstotnih točk.

2.3 Premoženje prosilca

Glede lastništva premoženja prosilca in ostalih članov gospodinjstva, ki z njim stalno prebivajo, se v premoženje ne všteva vrednost poslovnih prostorov in opreme do celotne vrednosti primernega stanovanja, kolikor gre za dejavnost, s katero se prosilec preživlja. Kolikor gre za prosilca invalida oziroma družino z invalidnim članom, se ob predložitvi ustreznih dokazil od celotnih dohodkov gospodinjstva odšteje znesek, ki ga invalid namenja za nakup določenih pripomočkov, ki jih potrebuje zaradi invalidnosti. Kolikor gre za žrtev nasilja v družini, ki zaradi nasilja v družini ne more koristiti pravice do solastniškega deleža na stanovanju ali stanovanjski hiši, se obseg stanovanjskega premoženja posebej evidentira in upošteva pri odločitvi najemodajalca o času najema in višini najemnine. Pojem »drugo premoženje« zadeva vse drugo premoženje v državi in v tujini, premično ali nepremično, razen stanovanjskega premoženja po tretji alinei 3. člena pravilnika. Pri vrednotenju drugega premoženja v razmerju do vrednosti primernega stanovanja se kot primerno upošteva stanovanje, točkovano s 320 točkami, vrednost točke 2,63 EUR in površina stanovanja v povezavi s številom uporabnikov stanovanja, slednje v višini gornjih razponov, predvidenih za stanovanja s plačilom lastne udeležbe in varščine po 14. členu pravilnika. Površina je odvisna od števila družinskih članov, ki se nameravajo vseliti v najemno stanovanje:

 

število članov gospodinjstva

najvišja vrednost premoženja

(40% vrednosti primernega stanovanja), v €

1-člansko

15.148,80

2-člansko

18.515,20

3-člansko

23.564,80

4-člansko

27.604,48

5-člansko

31.980,80

6-člansko

35.347,20

 

3. KRITERIJI IN MERILA ZA OCENJEVANJE STANOVANJSKIH IN SOCIALNIH RAZMER PROSILCEV

Stanovanjske in socialne razmere prosilca bodo ocenjene skladno s točkovnim vrednotenjem, ki ga določa veljavni pravilnik ter na podlagi točkovnega vrednotenja prednostnih kategorij upravičencev, ki so določene s tem razpisom.

Pri razreševanju vlog za pridobitev neprofitnih stanovanj v najem imajo prednost družine z več otroki, družine z manjšim številom zaposlenih, mlade družine, invalidi in družine z invalidnim članom, državljani z daljšo delovno dobo, ki so brez stanovanja ali pa so podnajemniki. Prosilci, ki so že bili uvrščeni na prednostno listo za dodelitev neprofitnih stanovanj Občine Ajdovščina, se uvrščajo kot prednostna kategorija, ker že več let čakajo na neprofitno stanovanje. Točkovanje prednostnih kategorij je izraženo s številom točk v naslednji preglednici:

 

prednostne kategorije prosilcev

število točk

družine z večjim številom otrok (najmanj trije otroci)

50 točk

(za vsakega nadaljnjega otroka še 50 točk)

mlade družine (starost družine do 35 let)

60 točk

mladi (starost prosilca do 30 let)

50 točk

družina z najmanj tremi člani, v kateri je zaposlen samo en družinski član oz. nihče

80 točk

invalidi in družine z invalidnim članom

100 točk

državljani z daljšo delovno dobo, (moški 13 let, ženske 12 let), ki so brez stanovanja ali podnajemniki

100 točk

prosilci, ki so že bili uvrščeni na prednostno listo za dodelitev neprofitnih stanovanj OA v letu 2011

50 točk

 

Vrednosti za ocenjevanje stanovanjskih in socialnih razmer ter prednostne kategorije prosilcev so razvidne iz obrazca, objavljenega kot priloga pravilnika.

3.1 Dodatni pogoj

Občina Ajdovščina določa v skladu s 4. členom pravilnika poleg splošnih pogojev še dodaten pogoj stalnosti bivanja v Občini Ajdovščina, ki ga morajo izpolnjevati prosilci, da so upravičeni do točkovanja dodatnih pogojev, in sicer:

 

Dodatni pogoj

Število točk

stalno bivanje v Občini Ajdovščina

nad 5 do 10 let ……………………….

nad 10 do 15 let ……………………..

nad 15 do 20 let ……………………..

nad 20 let ……………………………..

25

50

75

100

 

Doba stalnega bivanja se točkuje od vključno leta 1961 dalje, ker za obdobje pred tem letom ni mogoče pridobiti potrdila o stalnem prebivanju na območju Občine Ajdovščina. Upošteva se število let dopolnjenih v letu razpisa. V primeru prekinitve bivanja se leta ne seštevajo.

Če dva ali več prosilcev dosežeta enako število točk po seštevku stanovanjskih in socialnih razmer ter prednostnih kategorij in dodatnega pogoja, imajo prednost prosilci, ki imajo daljšo dobo bivanja v občini Ajdovščina.

4. RAZPISNI POSTOPEK

4.1 Obrazci

Razpis se objavi na spletni strani Občine Ajdovščina www.ajdovscina.si, pod rubriko javni razpisi, in v časopisu Ajdovske novice, dne 17.12.2013. Vlogo za prijavo na javni razpis zainteresirani dobijo v sprejemni pisarni Občine Ajdovščina, Cesta 5. maja 6/a, 5270 Ajdovščina, ter na spletni strani občine.

4.2 Upravna taksa

Ob vložitvi vloge so prosilci dolžni plačati upravno takso za vlogo po tarifni številki 1 in upravno takso za odločbo po tarifni številki 3 Zakona o upravnih taksah Uradni list RS, 106/10 – UPB 5), v skupnem znesku 22,66 €. Upravna taksa se plača ob oddaji vloge v sprejemni pisarni Občine Ajdovščina, oziroma s plačilnim nalogom na račun št. SI56 0120 1401 0309 152, s sklicem SI11 75000-7111002, katerega fotokopijo se priloži ob oddaji vloge.

Taksni zavezanci lahko zaradi slabih premoženjskih razmer zahtevajo oprostitev plačila upravne takse, če izpolnjujejo zahtevane kriterije po 25. členu Zakona o upravnih taksah, s tem da status upravičenca dokažejo s pravnomočno odločbo Centra za socialno delo.

4.3 Rok za oddajo vloge

Rok za oddajo vlog je sreda 15.1.2014. Šteje se, da je vloga pravočasna, če je zadnji dan roka osebno oddana v sprejemno pisarno Občine Ajdovščina do 16.30 ure, oziroma, če je bila zadnji dan roka oddana po pošti s priporočeno pošiljko in pripisom »Prijava na razpis za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem«. Nepravočasno prispele vloge bodo s sklepom zavržene.

V primeru nepopolno izpolnjenih vlog s pomanjkljivo dokumentacijo, bo občinska uprava prijavitelja pozvala, da vlogo dopolni. Če prijavitelj vloge ne dopolni v roku, se vlogo s sklepom zavrže.

4.4 Predložitev listinskih dokazil

Vlogi za pridobitev neprofitnega stanovanja v najem morajo prosilec in polnoletni člani gospodinjstva priložiti naslednje listine:

1.    izjavo o morebitnih neobdavčljivih dohodkih in prejemkih ter nazivih njihovih izplačevalcev, za koledarsko leto pred razpisom;

2.    dokazila o vseh izplačanih neto plačah v letu razpisa, če v preteklem koledarskem letu pred razpisom ni imel dohodkov iz delovnega razmerja;

3.    izjavo o premoženjskem stanju, skladno s prvim odstavkom 3. člena pravilnika;

4.    najemno oziroma podnajemno pogodbo, če prosilec ne živi pri starših ali sorodnikih;

5.    dokumentacijo o trajni vezanosti na uporabo invalidskega vozička ali o vezanosti na trajno pomoč druge osebe, v kolikor gre za invalida po tretjem odstavku 3. člena tega pravilnika;

6.    drugo z razpisom zahtevano dokumentacijo, s katero se izkazuje socialno-zdravstvene razmere in

7.    izjavo o vseh plačanih obveznostih, v kolikor je prosilec že imel v najemu neprofitno stanovanje.

Prosilec in polnoletni člani gospodinjstva lahko najemodajalcu s pooblastilom dovolijo pridobivanje, vpogled, prepis, izpis ali kopiranje njihovih osebnih podatkov iz uradnih evidenc in zbirk osebnih podatkov pri vseh upravljavcih zbirk osebnih podatkov, ki štejejo za davčno tajnost, ter občutljivih osebnih podatkov. V tem primeru morajo vlogi priložiti pisne izjave, ki veljajo za osebno oziroma pisno privolitev na podlagi določb zakona, ki ureja varstvo osebnih podatkov, zakona, ki ureja splošni upravni postopek in zakona, ki ureja davčni postopek. Občina Ajdovščina lahko na podlagi podpisane izjave pridobi naslednje listine:

-       potrdilo o državljanstvu,

-       potrdilo o stalnem prebivališču in številu članov gospodinjstva,

-       potrdilo o dobi bivanja v občini Ajdovščina, 

-       podatke o obdavčljivih in neobdavčljivih dohodkih ter prejemkih.

Dohodki gospodinjstva se upoštevajo v obsegu in na način, določenima v zakonu, ki ureja uveljavljanje pravic iz javnih sredstev.

Na zahtevo najemodajalca upravljavci zbirk podatkov brezplačno posredujejo vse podatke o obdavčljivih in neobdavčljivih dohodkih in prejemkih za preteklo koledarsko leto pred letom razpisa za prosilca in polnoletne člane gospodinjstva, navedene v vlogi za pridobitev neprofitnega stanovanja.

Prosilec ali njegov družinski član dokazuje status brezposelne osebe s prijavo v evidenco brezposelnih oseb pri Zavodu za zaposlovanje Republike Slovenije.

Socialno-zdravstvene razmere se dokazuje z:

1.    veljavnim dokazilom o stanovanjskem statusu: opis bivalnih razmer, če je prosilec brez stanovanja; najemna ali podnajemna pogodba; pogodba o bivanju v delavskem domu; dokazilo o bivanju pri starših ali sorodnikih: potrdilo o stalnem prebivališču in gospodinjski skupnosti; prosilec, ki je lastnik stanovanja v tretjinskem ali manjšem solastniškem deležu, ki ne presega 40% vrednosti zanj primernega stanovanja: dokazilo o lastništvu;

2.    v primeru bivanja v neprimernem stanovanju: dokazilo o kvaliteti bivanja (točkovalni zapisnik ali opis stanovanja: leto izgradnje, opis prostorov v uporabi, ipd);

3.    v primeru utesnjenosti – navedba stanovanjske površine z opisom posameznih prostorov in navedbo površin ter števila oseb, ki imajo v tem stanovanju prijavljeno stalno prebivališče in posamezne prostore uporabljajo;

4.    potrdilo o rednem šolanju otrok, ki so starejši od 15 let;

5.    zdravniško potrdilo o nosečnosti (zdravniško izkazana nosečnost se pri točkovanju upošteva kot že rojeni član gospodinjstva);

6.    odločbo socialne službe o ločenem življenju roditeljev in mladoletnih otrok zaradi neprimernih stanovanjskih razmer (rejništvo, oskrba v tuji družini, zavodu, če so razlog oddaje neprimerne stanovanjske razmere);

7.    dokazilo o statusu roditelja, ki sam preživlja otroka (samohranilec) – dokazilo, da je preživnina neizterljiva oziroma odločba o prejemanju preživnine iz preživninskega sklada. Neizterljivost se izkazuje z izvršilnim predlogom oziroma sklepom o izvršbi zoper zavezanca;

8.    odločbo o razvrstitvi otroka, mladostnika ali mlajše polnoletne osebe glede na zmerno, težjo ali težko duševno ali težko telesno motnjo ali izvid in mnenje specialistične pediatrične službe ali odločba o podaljšanju roditeljske pravice.

Potrdila, ki ne izkazujejo trajnega statusa, ne smejo biti starejša od 30 dni od objave razpisa.

5. POSTOPEK DODELJEVANJA NEPROFITNIH STANOVANJ

Pri obravnavi vloge bodo upoštevane razmere, ki so obstajale v času oddaje vloge in so navedene v vlogi. Kasnejših sprememb se ne upošteva. V dvomu se šteje, da se upoštevajo razmere na zadnji dan roka za oddajo vloge.

Komisija, ki jo imenuje župan, bo proučila vloge na podlagi prejetih listin in dokumentiranih poizvedb, ki jih bo opravila pri pristojnih organih in organizacijah ter posameznikih. Komisija si lahko stanovanjske razmere udeležencev razpisa tudi ogleda.

Če se v postopku ugotovi, da je prosilec podal neresnične podatke, ni upravičen do dodelitve neprofitnega stanovanja in se ne uvrsti na prednostno listo.

Po proučitvi vseh okoliščin in ocenitvi stanovanjskih in drugih razmer bodo prosilci do najema neprofitnega stanovanja uvrščeni na prednostno listo upravičencev za oddajo neprofitnih stanovanj v najem glede na število zbranih točk. Udeležencem razpisa bodo vročene odločbe o uvrstitvi oz. neuvrstitvi na prednostno listo in sicer v skrajnem roku 6 mesecev od zaključka javnega razpisa. Zoper odločbo je dovoljena pritožba. Odločitev župana o pritožbi je dokončna.

Po rešitvi pritožb bo javno objavljena dokončna prednostna lista upravičencev za oddajo neprofitnih stanovanj v najem. Skladno s seznamom upravičencev najemodajalec pozove upravičenca k sklenitvi najemne pogodbe. Najemna pogodba se sklene za nedoločen čas. Če se upravičenec ne odzove na ponoven najemodajalčev poziv k sklenitvi najemne pogodbe, se črta iz seznama upravičencev za oddajo neprofitnih stanovanj v najem.

Pred sklenitvijo najemne pogodbe bo razpisnik ponovno preveril, če udeleženec razpisa še izpolnjuje merila za upravičenost do dodelitve neprofitnega stanovanja v najem. V primeru bistvenih sprememb, ki vplivajo na neupravičenost, se prosilca črta iz seznama upravičencev.

Dodatne informacije lahko zainteresirani občani dobijo na Oddelku za družbene dejavnosti Občine Ajdovščina, kontaktna oseba Jerica Stibilj, tel. št. (05) 365 91 37, v času uradnih ur.

Številka: 352-7/2013

Datum: 17.12.2013

OBČINA AJDOVŠČINA

Priponki: 

Javni razpis za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem

 Vloga - javni razpis za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem, december 2013